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第467章 地产兴邦 十

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    初三,下起了小雪。

    只是在清晨眯了一小会儿(在韩忠彦的相府)的武好古,这会儿正在琼林苑里参加款待高丽国使臣王瑕、吴延崇的宴会。

    按照原本的顺序,在年初一陪款待过辽国使臣后,年初二该是设宴款待西夏使臣,年初三才是高丽国、大理国、安南国这三国。不过这几年高丽国在北宋外交中的地位日显,现在已经和辽国一样归属枢密院北面房主管了。

    今年甚至把设宴款待高丽国使臣的日期提前到了年初二,而且还是单独设宴,待遇和辽使一样。

    这似乎是把高丽国当成了可以和辽国、大宋国平起平坐的强盛大国了。

    此外,在今日的宴会开始前,高丽国使团还收到了1000卷《太平御览》。

    所以王瑕和吴延崇今天的心情都是非常不错的——大宋的态度似乎表明了对高丽国的支持!

    现在就只等病中的耶律洪基去世,高丽王国就能将曷懒甸的生女直诸部都收为己用了。

    有了这些生女直部落,高丽王国就将拥有不少能战的骑兵,下一步就能收服女直长白山部和鸭绿江部了……再下一步,就该是拿下高句丽故地了!

    这样宏大理想,当然是王氏高丽的国家机密。在今天的国宴上应该是不会有人提及的。

    可吴延宠还是借着酒中仙的劲儿,说了一些模棱两可的话。什么“宋丽连盟”,什么“三国鼎立”,“什么东有高丽、北有大辽、南有大宋”云云的。

    在武好古听来全是梦话加醉话。虽然高丽国的军力比眼下的大宋强那么一点,但是未来是属于开挂的女真和蒙古人的……

    不过圣君宋徽宗却有那么一点当了真,在宴会结束之后,他就在和武好古一边在雪中散步(宋徽宗兴致很高,武好古却是又困又冷,真是惨啊)的时候,说起了将来联丽制辽的可能性。

    “陛下,国家在军事上的强弱是不能看人口和税赋的,而是要看这个国家能够维持多少真正能战的精锐。以我大宋如今之富裕繁荣,可战之兵不过西军的五万余效用战兵。

    而辽国则有十万宫分和数万部族精锐还有汉军精兵不足两万,总共十五六万。

    至于和高丽为敌的生女直所部,约有一万到两万生于林海雪原的悍勇蛮兵……实际上的战力,恐怕不在西军精锐之下啊!”

    武好古自然要给宋徽宗灌输一些女直强大的话语了,哦,也没有把女直说得太强大。实际上,两万女直精锐是足够吊打辽国的十几万宫分军和部族军的,大宋的西军根本不是对手。

    “女直有恁般强大?”赵佶还有点不相信。

    等你去五国部看雪的时候,就知道人家的厉害了!到时候你就没那么好的兴致赏雪了!

    武好古心里面这样想着,嘴上却是耐心地说:“陛下,俗话说,眼见者为实。

    陛下欲知女直、高丽强弱,最好派员去观战。”

    “观战?”赵佶回过头看着武好古,笑着问,“大郎,是你想去?”

    “不不不,”武好古连忙摇头道,“臣是商人,不懂军略……陛下应该派出精通军略的使臣赴高丽,亲眼目睹两军交战,最好再派出画师绘制谍画。”

    “你说的对。”

    宋徽宗轻轻点头,“派谁去呢?”

    “张叔夜和童贯都精通军略,文林郎陈佑文又画得一手好谍画,正好派去高丽国。”

    “朕听说那陈佑文和你有过节?”赵佶这时停下脚步,看着武好古问。“你现在推荐他去高丽,该不是公报私仇吧?”

    武好古一笑,拱手道:“陛下圣明,臣就是想让陈佑文吃点苦头,不过陈佑文也的确可以胜任谍画之责。”

    “哈哈。”赵佶得意地笑了起来,他就知道自己圣明,武好古的那点心计根本不够瞧的。

    赵佶又问:“你想接下都亭驿的土地,想来也是为了谋取暴利吧?和朕说说,可以赚多少钱?”

    “100万到150万。”武好古如实回答道,“买下土地需要200万,拆房、整地需要数千,那块地皮至少可以建380-400所联排小楼,需要花费数十万,贩卖之后可以得钱400-450万……再扣除各项税赋、杂费,好一点可以有150万,差一点也有百万。”

    “能建380-400所房屋?”赵佶皱眉,“那得多挤啊?”

    “的确很挤。”武好古苦笑,“开封府素来是一房难求啊,臣发迹之前,也算是富庶之家,也只有一个小院子,和父亲、弟弟、小妈还有一个老女使挤在一起……就这样的房子,开封府内绝大部分的官人还住不起呢!连我的老师东坡先生和东坡先生的弟弟苏相公,都没有能在开封府买下一间宅子,何况他人?”

    武好古家祖上是武宗元啊,大画家,还是从六品的文官,一般的官员怎么能和他比?所以能在开封府城给子孙留下宅邸和店铺。而且武宗元做官的时候开封府的房价还没后来那么贵——武宗元是真宗时代的官,那时候物价低廉,开封府的房价也没后来那么离谱。

    赵佶也是一叹:“也是啊,朕的先祖曾经在诗中有言:书中自有黄金屋。可是如今连宰相人家都不能在开封府内买下居所了……开封府的房价,的确是太贵了!若是朕有办法让房价跌下来就好了。”

    还别说,宋徽宗真有办法降房价的,一降就是900年!

    武好古当然不能把真相告诉宋徽宗了,他说:“所以臣才计划造一些紧凑的小宅卖给宦囊不丰的官人,也好让他们在开封府有个自己的居所。”

    “哦?就是那些联排小楼?”

    “还有更小的。”武好古说,“陛下还记得画仙观旁的三层楼房和四层的共和楼吗?”

    “记得。”赵佶一愣,“可那两栋房子很大啊。”

    “给一家一户居住是很大,若是拆分成几十个套间,给几十户人家居住,就不大了。”

    “几十户人家?”赵佶问,“怎么住?”

    “当然是一户住几间了,”武好古解释道,“两个居室、一个小厅再加一个修在后阳台上的厨间,就是一户四五口人的居所了。”

    “筒子楼”的设计现在更加合理了——在画仙观旁的那栋“试验楼”还是有价值的,让武好古和黄四郎发现了很多问题。

    原本一梯三户的设计被取消,楼梯间被挪到了楼房的主体之外,在楼房的背后修建了上下楼梯和整层打通的共用后阳台(一楼是个小院),后阳台同时也是通道和厨房的所在地,楼房的排水管道也修建在那里。

    这样房子的背面虽然很难看,而且难免会有人乱搭乱建,但是修建起来比较简单,维修也很容易,做饭的油烟也不会乱飘,也没有防漏的问题。

    “这样的房子要卖多少钱?”宋徽宗又问。

    “若是修建在都亭驿的地皮上,总要七八千缗。”

    “还是很贵啊!”宋徽宗摇了摇头,“才入仕的官员一年不吃不喝也没有200缗,40年才能买得起啊。”

    如果历史没有改变,是用不着40年的……26年足够了!

    “所以臣打算让有出身的官人分期付钱,购买楼房的套间。”武好古笑道,“臣再给他们打个折,6000缗,20年还清,一年也就300缗。若是能首付2000缗,一年就200缗了。”

    “还是贵了。”赵佶说,“不过总归有个希望了。”

    武好古则道:“那是都亭驿的地皮太贵,那是开封府内城啊!若是去了外城,最便宜2000缗就能有那么一个套间了。”

    “那就快去外城修建一些这样的房屋吧,也好让朕的官员们能有个陋室居住。”

    宋徽宗倒还是挺心疼自己手下那些贪官的……实际上,武好古的筒子楼最后并不大好卖,“石库门”倒是卖得不错!

    两三万缗的房子,对大宋的官人们来说基本上是可以承受的——中了进士后被榜下捉婿就能拿好几万了,以后还得贪污受贿呢,要都跟苏东坡兄弟一样那么当官,进士就没那么难考了。

    “陛下,”武好古说,“只是那种楼房里面的套间,现在还不能单独出售……”

    “为何?”

    “因为这是将一栋房子拆开卖了,房契和地契不好立,得有个规章。”

    宋徽宗笑了笑:“那好办,让开封府去办就是了。

    对了,有人建议让店宅务抢了你的生意!你肯不肯让?”

    武好古愣了愣,仿佛是刚刚听说这个事儿,“这个……店宅务也能一次拿出200万缗?”

    “这个朕倒没问。”赵佶是从刘瑷那里得到报告的——他和刘有方、刘瑷的关系也不错,他们俩可没少送赵佶书画文玩。

    武好古又问:“那么店宅务也愿意为开封府没房住的官人、进士盖房子?”

    赵佶想了想,还是摇摇头,他也没问这些。

    武好古笑道:“陛下,不如这样……若是店宅务马上能拿出200万,那么臣就把生意让给他们。否则,至少得给臣一半,要不然等店宅务建完了房子发卖出去,真不知道要多少时间了,琼林宫的工程就要给耽误了。”

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